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Qu’est-ce que le taux d’intérêt de référence?
En Suisse, la fixation du loyer est régie par des dispositions légales que les bailleurs doivent respecter. Des bases légales permettent également de revoir le loyer à la hausse ou à la baisse.
L’un des critères d’évolution des loyers est le taux d’intérêt de référence hypothécaire. Ce dernier est calculé par la Banque nationale suisse et correspond au taux d’intérêt moyen de l’ensemble des créances hypothécaires en Suisse, arrondi au quart de pour cent. La vidéo explicative de l’Office fédéral du logement (à droite) permet de bien comprendre ce qu’est le taux d’intérêt de référence.
Source: Office fédéral du logement OFL
Pourquoi le loyer est-il lié au taux d’intérêt de référence hypothécaire?
Les biens immobiliers doivent d’une part pouvoir être financés par leurs propriétaires, et ont d’autre part pour mission de constituer des réserves pour les investissements futurs. Si les propriétaires sont des caisses de pension, une mission supplémentaire vient s’ajouter, à savoir la protection des pensions.
Si les taux d’intérêt des hypothèques augmentent, et donc les coûts pour les propriétaires, ces derniers peuvent répercuter ces coûts sur les locataires. Dans ce contexte, il incombe aux bailleurs de revoir le loyer s’ils le souhaitent. De la même manière, il incombe aux locataires de demander une réduction du loyer lorsque le taux d’intérêt de référence baisse.
Comment le taux d’intérêt de référence a-t-il évolué jusqu’à présent?
Depuis l’introduction du taux d’intérêt de référence en 2008, il n’a cessé de baisser jusqu'en mars 2023. Au 1er juin 2023, il a augmenté pour la première fois, passant de 1.25% à 1.5%. Au 1er décembre 2023, le taux d’intérêt de référence est à nouveau passé de 1,5% à 1,75%. Au 1er mars 2025, le taux d’intérêt de référence a été abaissé de 1,75 à 1,5%.
Nous répondons à d'autres questions sur le taux de référence dans notre FAQ.
Qu’est-ce qu’une baisse du taux d’intérêt de référence implique pour moi en tant que locataire??
Qu’est-ce qu’une baisse du taux d’intérêt de référence implique pour moi en tant que locataire?
Si le taux d’intérêt de référence baisse, les locataires peuvent en principe demander une réduction de loyer. Son montant dépend du taux d’intérêt de référence applicable avant la baisse. Vous pouvez demander une réduction de loyer de près de 3% par tranche de taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage de manière forfaitaire.
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