Ausgezeichneter Vermietungserfolg im Tessin
Unsere Vermietungs-Spezialisten reduzierten die Leerstandsquote der Wohnungen um über 8 Prozent innert einem Jahr.
Die institutionelle Immobilieneigentümerin Suva besitzt im Kanton Tessin in der Region Lugano und Bellinzona mehrere Mietshäuser mit insgesamt 231 Wohnungen sowie Parkplätzen und Gewerbeflächen. Die Wiedervermietung lief bisher nur zaghaft. Als sich die Eigentümerschaft im ersten Quartal 2022 Livit anvertraute, lag der Leerstand der Wohnungen bei 9.5 Prozent. Mit dem Entscheid, Livit das Tessiner Immobilien-Portfolio anzuvertrauen, ist die Suva gut gefahren.
Alle Dienstleistungen aus einer Hand
Dank unserer Mandatsorganisation konnten wir der Suva eine erfahrene Ansprechperson zur Seite stellen, die sie in der Entwicklung ihres Portfolios strategisch langfristig berät und betreut. Überdies zeigt sich unser Key Account Manager für die übergeordnete Koordination all unserer Dienstleistungen verantwortlich.
Integration in die Tessiner Niederlassung
Die Kolleginnen und Kollegen aus unserer Niederlassung in Lugano integrierten die vier bewohnten Mietshäuser in unser professionelles Bewirtschaftungssystem. Gleichzeitig analysierten unsere Vermietungs-Spezialisten die Gründe für die leerstehenden Mietwohnungen und Gewerberäume und leiteten daraus taktische Massnahmen ab.
Lokale Expertise in der Vermarktung
Auf dem Tessiner Wohnungsmarkt ist die Wohnungsknappheit nicht so hoch, wie das aktuell in anderen Regionen der Schweiz der Fall ist. Eine Leerstandsquote von durchschnittlich 4 Prozent ist hier normal. Zudem sind Mieterinnen und Mieter gewohnt, aus einem attraktiven Angebot auswählen zu können und es ist üblich, dass sie dieselbe Wohnung mehrmals besichtigen, bis sie sich entscheiden. Das ist zeitintensiv und braucht Flexibilität und schlagende Argumente von unseren Vermietungs-Spezialisten. Gut liegt unsere Luganer Niederlassung nur wenige Autominuten von den Liegenschaften entfernt.
Ferner zeigte sich bei einer der vier Liegenschaften die Herausforderung, dass sich die Mietinteressenten aufgrund der Grösse des Areals nicht gut orientieren konnten. Wir erarbeiteten neue, übersichtliche Gebäudepläne, die zu einer verbesserten Orientierung verhalfen. Gleichzeitig entwickelten wir eine Vermarktungswebsite, auf der sich Interessenten vertieft mit dem Areal auseinandersetzen konnten. Eine gezielte Werbekampagne in den Sozialen Medien erreichte die gewünschte Zielgruppe und löste viele Besichtigungsanfragen aus. Persönliche Besichtigungen vor Ort in den möblierten Musterwohnungen überzeugten am Ende erfolgreich.
Auf demselben Areal standen seit geraumer Zeit grossflächige Gewerberäumlichkeiten leer. Grundsätzlich gelten Gewerbeflächen mit über 100 Quadratmetern im Tessin als schwer vermietbar. Dennoch ist es unserem Team gelungen, die Vorzüge des gut erschlossenen Quartiers den Gewerbetreibenden zu vermitteln.
Schnelligkeit im Vermietungsprozess
Gerade in Regionen mit Angebotsüberschuss bewährt sich die Geschwindigkeit unseres digitalen Wiedervermietungsprozesses. Kaum hat die Interessentin, der Interessent unser Online-Bewerbungsformular ausgefüllt, findet automatisiert die Bonitätsprüfung statt. Sind alle Überprüfungen einwandfrei, können wir innert Kürze ein Vertragsangebot unterbreiten. Während andere Verwaltungen noch Bewerbungen und Betreibungsauszüge per Post empfangen und studieren, bieten wir der interessierten Person längst einen Mietvertrag an. Dank dieser effizienten Digitalisierung konnten wir den Bewerbungsprozess von sieben Tagen auf einen Tag reduzieren. Und die Interessenten schätzen die Bequemlichkeit des digitalen Prozesses.
Leerstand nahezu egalisiert
Dieses ausgearbeitete Massnahmenpaket griff. Nach einem Jahr, seit wir das Mandat für dieses Immobilien-Portfolio übernehmen durften, ist es uns gelungen, die Leerstandsquote der Wohnungen von einst 9.5 Prozent auf 0.9 Prozent zu senken. Ein Tiefstand, der unsere Kundin begeistert. Bisher zeigt sich die Situation als stabil. Wir sind uns sicher, dass unsere Strategie für eine optimale Auslastung der Mietobjekte sich auch in Zukunft bewähren wird.
«Dass Livit innert kurzer Zeit so erfolgreich vermietet, hat uns sehr beeindruckt. Matchentscheidend waren das grosse Engagement des Livit-Teams sowie die Hervorhebung der USPs des Standortes, welche bis anhin nicht erkannt wurden.»
«Ein ausschlaggebendes Kriterium für unsere Kundin war die lokale Expertise. Unsere spezialisierten Mitarbeitenden aus den Geschäftsbereichen Vermietung und Bewirtschaftung kennen den lokalen Markt genau und übertrafen die Erwartungen unserer Auftraggeberin.»