Regolamento di condominio
Cosa dovete sapere
In un condominio vivono tante persone, ognuna con interessi, un senso dell’ordine e ritmi quotidiani diversi. Dopotutto il mondo è bello perché è vario, ma queste differenze possono talvolta causare problemi. È in questi casi che entra in gioco il regolamento di condomino. Definito dal locatore, questo documento può variare leggermente a seconda dell’immobile. C’è però un principio che è sempre valido: il regolamento di condominio si applica a tutte le locatarie e i locatari di un immobile e disciplina ciò che si può e non si può fare.
Qui vi forniamo maggiori informazioni sulle regole più comuni:
Si può fumare in ascensore?
Molti condomini vietano di fumare per le scale, in ascensore o nei locali comuni. Ciò vale anche per le sigarette elettroniche, i narghilè o la cannabis. Alcuni appartamenti vengono persino assegnati solo a persone non fumatrici, perché i fumi e la nicotina si depositano su pareti, soffitti, porte e finestre lasciando una patina giallastra. Inoltre, non tutti sopportano l’odore del fumo e molte persone hanno paura di inspirarne le sostanze nocive. Infine ci sono anche le disposizioni antincendio da rispettare.
Posso lasciare il passeggino per le scale?
È importante che l’ingresso e le scale non vengano bloccati con oggetti personali, non tanto per una questione di ordine e pulizia, quanto piuttosto per motivi di sicurezza. Tutte le scale servono infatti da via fuga e devono essere lasciate sempre libere. L’amministrazione, le locatarie e i locatari sono tenuti a rispettare queste disposizioni antincendio e a prevenire eventuali incidenti, perché, in caso di emergenza, non c’è tempo per rimuovere gli oggetti dalle vie di fuga. Se sulle superfici comuni non c’è abbastanza spazio per biciclette o passeggini o se avete dubbi su dove è consentito lasciare questi oggetti, rivolgetevi a noi o alla vostra amministrazione.
È possibile depositare temporaneamente il proprio sacco dei rifiuti nella lavanderia?
La lavanderia, il locale stenditoio, le scale ecc. sono a disposizione di tutte le locatarie e tutti i locatari. In questi spazi a uso comune è importante badare alla pulizia. Un sacco della spazzatura può diffondere cattivo odore e attirare insetti rapidamente. Se ritenete che l’odore sia sgradevole, sarà lo stesso anche per le altre persone. Quando è pieno, riponete quindi il vostro sacco dei rifiuti direttamente nell’apposito bidone e, per rispetto dei vostri vicini, non depositatelo negli spazi comuni.
È possibile deporre sotto le scale i mobili usati per lo smaltimento?
Lo smaltimento di rifiuti ingombranti e speciali è di competenza personale. I mobili usati e gli apparecchi elettrici guasti devono quindi essere smaltiti correttamente in un apposito centro di raccolta. Per sapere quali sono i bolli e le norme di smaltimento vigenti potete rivolgervi anche al vostro Comune. Se tali rifiuti ingombranti abbandonati all’interno dell’immobile vengono rimossi dalla manutenzione, i costi saranno maggiori e potranno essere addebitati all’inquilino o all’inquilina come spese accessorie.
Si può festeggiare l’arrivo del weekend con una festa?
Il riposo notturno dura generalmente dalle 22:00 alle 7:00 e quello diurno dalle 12:00 alle 13:00, ma gli orari possono variare da cantone a cantone. In queste fasce TV e musica devono essere ascoltate a volume basso, non si possono svolgere attività rumorose, né urlare o discutere in modo chiassoso. Anche la domenica e nei giorni festivi occorre evitare di fare rumore. Chi vuole organizzare una festa è bene che prima ne parli con i vicini e rispetti anche l’eventuale bisogno di riposare a una tarda ora. Nel peggiore dei casi, qualcuno di meno accomodante potrebbe far valere il suo diritto al riposo notturno chiamando la polizia.
È consentito fare una lavatrice veloce tra uno slot e l’altro del programma della lavanderia?
In molti condomini è un apposito programma a stabilire quando e da chi può essere usata la lavanderia, in modo tale da renderla ugualmente disponibile a tutte le persone che abitano nel palazzo. A chiunque è capitato di dover lavare urgentemente qualcosa: in questo caso, è più rispettoso chiedere il permesso alla persona registrata per quel giorno piuttosto che fare il bucato senza autorizzazione.
Di solito, il regolamento di condominio è parte integrante del contratto di locazione. Apponendo la vostra firma accettate quindi anche il regolamento di condominio. Se avete dei dubbi rispetto a una regola, prendete contatto con la vostra amministrazione.
Se notate che altri inquilini o inquiline non si attengono alle regole, fatevi un appunto e dimostrate un po’ di comprensione, almeno inizialmente. Parlatene con la persona interessata in maniera obiettiva e spiegate con calma che cosa avete notato e che cosa vi reca disturbo. Se in seguito non riscontrate alcun cambiamento, potete portare le vostre osservazioni all’attenzione dell’amministrazione con un reclamo scritto. Le persone che infrangono ripetutamente il regolamento di condominio ricevono un richiamo da parte dell’amministrazione.
Trovate ulteriori risposte alle vostre domande nelle nostre FAQ.