È necessario un adeguamento del tasso ipotecario di riferimento? Contattateci come inquilino per qualsiasi dubbio tramite il portale locatari myLivit.
Domande frequenti
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Eine allfällige Anpassung des Mietzinses ist durch den Gesetzgeber reguliert und kann daher nur erfolgen, wenn die Vorgaben erfüllt sind. Da die Mietverträge der Mietparteien auf verschiedenen Konditionen basieren (z.B. Referenzzinssatz), variiert auch die Möglichkeit und die Höhe einer Anpassung.
Sind beispielsweise unterschiedliche Kündigungsfristen vereinbart, kann es zudem zu unterschiedlichen Daten bei einer Mietzinsanpassung kommen.
Nel diritto di locazione è stabilito che la parte chiamata ad agire è quella che spinge per un adeguamento della pigione.
- Se il tasso di riferimento diminuisce, i locatari possono richiedere una riduzione della pigione.
- Se il tasso aumenta, i locatori possono comunicare un aumento della pigione.
No, le richieste di riduzione inviate via e-mail non vengono accettate. Idealmente, il/la locatario/a presenta la richiesta di riduzione tramite il nostro portale digitale per locatari myLivit. La domanda deve essere firmata a mano da tutte le parti locatarie e caricata come scansione o foto.
Non vi è un termine prestabilito risp. il diritto non decade e può essere esercitato in qualsiasi momento. L’attuazione dell’adeguamento sarà posticipata a un momento successivo a seconda della data di ricezione
Ciò dipende dal contratto di locazione o dalle scadenze e dai termini di disdetta concordati contrattualmente. Un adeguamento si applica al successivo termine di disdetta ordinario nel rispetto del termine di disdetta concordato contrattualmente
L’Ufficio federale delle abitazioni pubblica il tasso di riferimento con scadenza trimestrale, ossia il 1° marzo, il 1° giugno, il 1° settembre e il 1° dicembre.
I locatari presentano la loro richiesta tramite il portale locatari myLivit. La richiesta firmata a mano da tutte le parti locatarie deve essere caricata come scansione o foto.
No, se il/la locatario/a ha un contratto di locazione indicizzato può fare riferimento solo all’indice degli affitti e non al tasso ipotecario di riferimento.
Sì, tutte le persone che hanno sottoscritto il contratto di locazione devono firmare anche la richiesta di riduzione.