Cosa è consentito fare in un appartamento in affitto?

Meglio prevenire che curare

Tra le nostre quattro mura vorremmo poterci muovere senza restrizioni, arredare la casa secondo i nostri gusti, ricevere visite o ascoltare musica. Occorre tuttavia fare attenzione a ciò che è consentito e ciò che non lo è. Da una parte il contratto di locazione contiene una serie di regole per evitare danni all’immobile locato e dall’altra un regolamento condominiale per garantire una piacevole convivenza con il vicinato. Molte di queste norme sono stabilite per legge, ma alcune sono decise direttamente dal proprietario dell’abitazione. 

In tutta sincerità: conoscete le regole in vigore riguardanti ciò che potete e non potete fare nel vostro appartamento in affitto e nei locali comuni? A seconda dei casi, un comportamento scorretto potrebbe costare caro. In caso di dubbi, date un’occhiata al vostro contratto di locazione oppure chiedete a noi o all’amministratore, in quanto prevenire è meglio che curare!

Di seguito rispondiamo alle domande più frequenti sull’argomento.

Si può arredare l’appartamento in totale libertà?

Sì, potete arredare l’appartamento, appendere quadri, montare scaffali o altro a vostro piacimento, sempre attenendovi alla regola secondo cui al momento della riconsegna tutto deve tornare nelle condizioni originarie. Questo ci porta alla prossima domanda...

Si possono praticare fori per i tasselli e tinteggiare le pareti? 

Sì, in misura normale è consentito. Tuttavia, al momento della riconsegna i fori devono essere richiusi in maniera professionale. Se per farlo occorre un artigiano, i costi sono a vostro carico. Lo stesso vale per le pareti tinteggiate. 

Si possono tenere animali domestici?

Molti contratti stabiliscono che per tenere animali domestici serve l’autorizzazione del locatore. Gli animali di piccola taglia, come i criceti, sono ammessi senza autorizzazione, a condizione che siano tenuti in un numero e in un modo adeguato alla specie. 

Si può montare una scaletta per gatti?

La facciata dell’abitazione non appartiene all’appartamento preso in affitto, pertanto, per un’eventuale eccezione è necessario richiedere l’autorizzazione del locatore. 

Si può suonare uno strumento in casa?

Al di fuori degli orari di riposo pomeridiano e notturno è generalmente consentito, a meno che non si tratti di strumenti molto rumorosi come la batteria, che si possono suonare solo con un isolamento acustico. Informatevi presso di noi o presso l’amministratore per sapere se ci sono restrizioni particolari per il vostro immobile. 

È possibile organizzare delle feste nel proprio appartamento?

Finché la frequenza delle feste è contenuta, festeggiare negli appartamenti in affitto è consentito. A tal proposito è importante rispettare l’orario di riposo notturno, che nella maggior parte dei regolamenti condominiali comincia dalle ore 22.00. Se eccezionalmente non è possibile, dovrete chiedere prima il consenso dei vicini. 

Si può grigliare sul balcone?

È possibile. In linea di principio, il locatore non può vietare le grigliate. Potrebbe invece essere vietato l’uso della carbonella. In generale, per rispetto del vicinato, bisogna evitare il fumo o gli odori eccessivi.

Si può fumare nel proprio appartamento?

Non si può vietare di fumare nei locali presi in affitto. Se fumate in casa, dovrete però farvi carico dei costi per un’eventuale pittura antifumo delle pareti. Per il balcone valgono le stesse regole delle grigliate: è consentito, ma nel rispetto del vicinato. Nella maggior parte delle case è vietato fumare sulle scale, nell’ascensore o in altri locali comuni. 

Ci si può fare una doccia di notte?

Sì, è permesso fare una doccia veloce se si torna a casa tardi. Durante il riposo notturno, invece, non sarebbe consentito farsi un bagno perché bisognerebbe far scendere l’acqua per un periodo di tempo piuttosto lungo. 

Si può stendere il bucato in casa?

In genere non esiste una regola in merito. È tuttavia importante garantire un’aerazione adeguata per evitare la formazione della muffa. Nella maggior parte degli stabili sono presenti locali per l’asciugatura che possono essere utilizzati per stendere il bucato.

Si può prendere il sole «in topless»?

Se volete prendere il sole sul balcone o sulla terrazza, dovreste indossare un costume. In caso contrario, il vicinato potrebbe interpretare questo atteggiamento come oltraggio al pudore e avviare un procedimento penale. 

Si può fare la copia di una chiave?

Se avete bisogno di un’altra chiave, potete rivolgervi a noi o al vostro amministratore. Il locatore deve sapere quante chiavi ci sono in circolazione. Di norma, per fare la copia di una chiave serve un consenso scritto. 

Si può mettere una scarpiera davanti alla porta?

No, gli oggetti di arredo possono essere sistemati solo all’interno dei locali presi in affitto. Inoltre, per motivi antincendio, la tromba delle scale deve rimanere libera. 

Si può subaffittare il proprio appartamento?

In linea di principio la sublocazione è consentita, ma in tal caso il locatore deve essere informato. In determinati casi, il contratto di locazione prevede anche regole specifiche. 

Si può insegnare yoga a casa propria?

In linea di principio, gli spazi abitativi non possono essere utilizzati per fini commerciali. Se desiderate utilizzare il vostro appartamento a scopi professionali, contattate noi o il vostro amministratore. Il locatore può vietare l’utilizzo commerciale o prevedere alcune disposizioni come, ad esempio, orari di apertura.

Altre domande e risposte importanti sul tema della locazione sono disponibili nelle nostre FAQ.